買樓分分鐘是人生中最大的交易，收樓程序絕對不能忽視！無論是新盤還是二手樓，都要做足收樓前準備，以防遇上任何隱藏式問題，蒙受損失。可是，新盤與二手樓的收樓注意事項各有不同，各位準買家要小心留意了！
新盤 VS 二手樓收樓程序：收樓前準備
由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。換句話說，如有什麼需要維修，新買家就要自行負責。所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。要是「連租約盤」或不看樓就買樓，就只好自求多福。
另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。
至於新盤來說，如買樓花的話，就要細看樓書；而買現樓的話，也要親身查看單位，做好收樓前準備，以防貨不對辦。
收樓注意事項：驗樓大不同
收樓程序非常重要的一環，就是驗樓了。先說說新盤，大多發展商都會提供維修執漏服務。一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。
新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。
而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。
所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。
新盤 VS 二手樓程序：收樓注意事項 – 搬運傢私
不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！除了「拜四角」的傳統外，搬運家具也是另一學問。有信心的業主，當然可以親力親為。但一般來說，都會聘請搬運公司幫忙。
市面上的搬運公司大多提供上門報價服務，以物品數量來釐定價錢。搬運公司會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，讓業主包裹物品與家具。可是，要怎樣分門別類就要由業主自行策劃，需早在收樓前準備！
不想入伙後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。
新盤VS二手樓程序：收樓注意事項 – 登記水電煤
忙於搬運家具前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。入手新盤的話，須只需登記新戶口即可。
另外，業主亦要向不同機構，如銀行、保險賬單、選民登記等等，作更改地址申請。否則，舊居的新住客便會收到你的信件，分分鐘泄露重要個人資料！
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