樓齡50年以上物業3大常見問題|樓齡高難做按揭?購入前要查清楚業權!

自從政府放寬按揭成數規限,不少港人都紛紛入手千萬以下的市區優質單位!隨著愈來愈多人有意欲上車,某些藍籌屋苑樓價升幅顯著,導致不少上車人士卻步,並轉移目標,轉攻一些市區舊樓!可是,各位準買家要注意,樓齡50年或以上的單位,呎價雖然較低,但往往出現樓齡高問題,如需要大維修、難做高成數按揭、業權完整性等等。如想入手樓齡50年或以上的單位,就要參考以下三大樓齡高問題!

樓齡高問題 1. 難做9成按揭

無論買新盤還是舊樓,都該預先就按揭問題做好準備,以防蒙受借不成資金的風險。尤其是購買樓齡50年或以上的單位,很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年,若然準買家資金不足的話,恐防要撻訂收場。

雖然舊樓的樓齡大多超過50年但還是吸引到不少人留意

以樓齡50年為例子,如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ,大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期,即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭,代表樓齡愈高,供款期愈短。換句話說,買家每月需承擔更多供款金額,造成一定程度的財政壓力,甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試!要是已簽署臨約的話,只好撻訂退場… 這個樓齡高問題,各位準買家絕對不能忽視。

超過50年樓齡的舊樓都難以延至30年的按揭還款期

所以,不少能負擔更大金額作首期的準買家,都會選擇不經按揭保險,只向銀行申請6成按揭。因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算,將還款期拉長5年,甚至有些批核較寬鬆的銀行,即使是樓齡50年物業,個別申請也可獲批30年還款期,減輕買家每月的供款壓力。

樓齡高問題 2.額外大維修支出

要注意該舊樓會否因樓齡進行大維修而令到你再附上額外費用

不得不提的樓齡高問題之一,絕對是大維修!因為不少樓齡50年的單位業主,在買入後才發現要夾錢大維修。因為根據強制驗樓計劃,樓齡 30年或以上的私人樓宇業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,於限期內進行驗樓及維修。有見及此,買家最好在買入樓齡50年單位前,查詢一下大廈是否需要大維修,以及何時進行,避免一入手就要支付一筆數萬元,甚至10 多萬元的維修費,加重財政負擔。

樓齡高問題 3. 業權完整性

樓齡50年或以上的單位,呎價通常非常「筍」,不少準買家都會匆忙落訂,把握時機。可是,一時的衝動,分分鐘得不償失!因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊,包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整,以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。如有不清楚,準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容,以防墜入業權陷阱。

除了樓齡高的問題還要向律師問清楚業權的分佈

人人都想上車,但切勿心急,尤其是入手樓齡50年或以上的單位,更要做好各方面的準備,提防各種樓齡高問題!買完舊樓,當然仲要為屋企添置一份家居保,有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。

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