香港人認為買磚頭最實際，無論是自住或是投資，新盤都非常受歡迎，經常出現超額認購的情況！市面上，大多新盤都是預售「樓花」，有部分為「現樓」。現樓，顧名思義是有現貨的意思，至於樓花是什麼？樓花好處與樓花風險又是什麼一回事？即看編輯為你帶來的小分析，做好功課才入市吧！
樓花係咩？迷思大公開！
1. 樓花是什麼之非即買即住？
初初涉足買賣樓盤的新手們，對於「樓花是什麼」有一定的迷思！其實樓花即是未落成的一手新樓，買家只可從示範單位睇樓，繼而以預售的方式率先購買新盤。所以，買樓花的話，並不可以即買即住，必須待新樓真正落成後，才能遷入。而發展商一般都會選擇發售樓花，令資金流轉更方便，風險更低。
2. 樓花是什麼之該如何入手？
了解完樓花是什麼後，有興趣的朋友可了解一下購買樓花的程序：
- 發展商公布售樓書
- 發展商公布價單及銷售安排
- 發展商開放示範單位，並接受公眾認購
- 買家與發展商簽署「臨時買賣合約」
- 買家到銀行申請按揭
- 簽署「正式買賣合約」
- 完成交易，等收樓信
- 交樓日接收鎖匙，並於發展商保證期內驗樓
- 預計關鍵日期入伙
也許你會擔心有樓花風險，害怕由預購到入伙等到頸都長，但放心政府有規管，當發展商公布價單至入伙，最多只可隔 30 個月，避免買家無了期的等待。
樓花風險 VS 樓花好處
1. 按揭成數較現樓低
如上述，現樓即是樓盤已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」，買家毋須等候樓花期，買入後可於短時間內入伙。而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。
由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。
雖然說樓花不能享有更高按揭成數，但如你選擇在樓花期完結，待單位臨近入伙才上會供樓（建築期付款）的話，部分銀行會因物業已於申請按揭時落成，而批出八至九成按揭！有關詳情可預先向銀行查詢，以免出現資金問題，墮入樓花風險陷阱。
2. 建築期延供款，但易估價不足
雖然建築期付款有機會享有更高按揭成數，並給買家較長時間安排資金，專享樓花好處，但亦要留意另一樓花風險！就是樓花期分分鐘以年計，萬一樓價下跌，單位有機會出現估價不足問題，而未能借足當年買入的價位。要避免這樓花風險，買家必須準備充足首期及供樓預算！
3. 即供多優惠，但欠靈活性
新盤除了提供建築期付款，買家亦可選擇於買入後便立即供樓（即供期）。市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。
4. 易買新盤，但無法參觀現樓
新盤供不應求，以現樓形式發售的新盤買少見少。儘管買現樓可以即買即住，但往往爭崩頭，每次推出都旋即被掃光。所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。
有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。入手樓花前，買家絕對不可以偷懶！當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。
