有樓收租，本該是開心事。但放租注意事項多籮籮，若然放租技巧不夠成熟，很容易遇着租霸！屆時就只能費神失事地追討欠金，分分鐘要鬧上法庭，才能追回租金及單位。所以，業主們記得留意以下租屋比人注意事項，輕鬆賺取被動收入！
租屋比人注意事項
1. 入息職業證明很重要
放租技巧之一，就是要有證有據。正所謂金玉其外，敗絮其中，所以跟租客會面時，千萬不要以貌取人！即使租客外表西裝骨骨，談吐斯文也好，業主都該要求對方出示入息證明，以確保租客有能力繳付每月租金。假如你是經由地產經紀放盤出租的話，經紀都會主動替業主要求租客出示糧單等證明文件，才會正式簽約。
謹慎起見，有些業主更會要求租客提供信貸紀錄，以防租客因債務而未能繳付租金。可是，這放租技巧未必能用得上，因為要獲取信貸報告評級，一般要花上一段時間，並涉及不少私隱內容。照常來說，即使是記錄良好的租客，都不願申請。所以，只有難得一見的超級筍盤，才會有租客妥協出示。
2. 過往交租紀錄
即使有穩定工作及收入，亦不代表租客會準時交租。所以另一放租注意事項是，業主可向租客索取交租記錄，提防租霸。要留意，索取交租記錄並非常見的程序，一般租客有可能拒絕出示。因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。
3. 當心公司名義租屋
若然對方以「有限公司」名義來租屋的話，業主們就要小心。因為香港註冊一間公司，成本不高，有不少空殼公司的存在。一旦對方長期欠租，並進行清盤後，業主便不能從股東個人財產中索償，落得追討無門的後果。所以，業主們不要以為跟一間公司簽定組約，就一定穩陣妥當，反而更要當心與有限公司相關的放租注意事項！
租屋比人注意事項
4. 從閒談測試為人
地產經紀代理擁有專業的放租技巧，能夠從閒談間了解客戶的背景與為人，從而判斷對方是否有誠信。因此，業主們可徵求可靠的地產經紀協助，為你篩走潛在租霸！
但若然業主是自行放盤的話，就要學懂放租技巧，在租客身上套料！例如，你可問問租客過往的住所、退租原因、於公司工作多久、興趣喜好等等，從言談間了解租客過往的租屋經歷及生活態度，記緊要留意對方有沒有前言不對後語，是否在說謊等等。
5. 簽妥正式租約後才交匙
甚麼時候交鎖匙，也是重要的放租注意事項之一。業主們，記得要在簽了正式租約，並打過釐印，合約才正式生效，業主方有權追討租金損失。不少租霸看中這漏洞，趁著只簽了臨時租約並已收了鎖匙，就對簽署正式租約一事再三推搪，以逃避法律責任。故此，業主租屋比人注意，唯獨簽了正式租約後，才好交出鎖匙，否則很容易吃虧！
6. 查閱租霸黑名單
不少社交媒體，例如 Facebook、Telegram 業主群等，都盛傳著一份「租霸黑名單」！業主們可到網絡上參考。當然，網上流傳的資料或有錯失，不能盡信，但業主仍能「有個譜」，將黑名單納入放租注意事項，多加注意可疑租客。
7. 放盤平台要可靠
現在，有不少人都選擇在網上平台放盤，以節省經紀佣金。但這樣一來，就沒人能保證租客的質素。所以，放租技巧之一是選擇有身份驗證程序的平台，減低遇上租霸的風險。
如果你的租盤內有包含家電予租客，除了本身的火險之外，就應該多買一份家居保，即使遇上租客意外破壞家電，都有多一層保障！
