自從政府放寬按揭成數規限，不少港人都紛紛入手千萬以下的市區優質單位！隨著愈來愈多人有意欲上車，某些藍籌屋苑樓價升幅顯著，導致不少上車人士卻步，並轉移目標，轉攻一些市區舊樓！可是，各位準買家要注意，樓齡50年或以上的單位，呎價雖然較低，但往往出現樓齡高問題，如需要大維修、難做高成數按揭、業權完整性等等。如想入手樓齡50年或以上的單位，就要參考以下三大樓齡高問題！
樓齡高問題 1. 難做9成按揭
無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。
以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。
所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
樓齡高問題 2.額外大維修支出
不得不提的樓齡高問題之一，絕對是大維修！因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。
樓齡高問題 3. 業權完整性
樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。可是，一時的衝動，分分鐘得不償失！因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。
人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。
