新手業主必讀 放租技巧及須知!8 個小技巧讓你減低遇上租霸的機會!

參考美聯「租金走勢圖」,7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元,按月續升約0.8%,連升兩個月,累積上升約1.9%!即使今年首7個月累計仍跌約3.4%,但隨著第三波疫情放緩,預料租務市場暢旺,更有望租金升勢持續。

如果你也想將物業放租,每個月輕輕鬆鬆收租的話,接下來的放租技巧、程序及注意事項,你必須要知!

放租技巧及須知 1 |首要放租程序,了解樓按條款

不要以為自己是業主,就可以任意放租名下物業。因為如你的物業已抵押給銀行,你須徵得承按人同意才可出租物業。大部份銀行都設有按揭或放租限制,若業主擅自放租,銀行有可能會追加貸款利息,甚至收回貸款,嚴重的話更要承擔法律後果!所以放租的第一步,就是要了解清楚樓按條款。

放租技巧及須知 2 |設定租金的技巧

業主在設定租金作放租時,必須要用上技巧,絕不可以隨心所欲,又或盲舂舂地胡亂定價。

注意放租的租金要根據自己的設施而做出變動

你應參考樓上樓下的最近成交價,對比一下各自的室內裝修、傢俬用品、車位等因素,再調整你的租金設定。更重要的是,你必須列明租金是否已包差餉、地租、管理費。而大部份業主,為方便起計都會以全包形式來放租,令程序更簡易。

放租技巧及須知 3 |租客背景查核

放租程序,一般都會由經紀代勞。但在正式放租前,業主必須知道和了解租客的背景!小編建議在放租前,程序上可向準租客索取如身份證、收入證明等資料,並保留副本作不時之需。另外,以安全計,你更可致電準租客的任職公司,以確認身份,減低遇上霸王租客的風險。

放租技巧及須知 4|索取綜緩人士租金津貼

若然,你是放租予綜緩人士,注意你可向租客要求簽署協議,讓社會福利署將租金津貼直接過戶至你的戶口。又或是當租客欠租時,業主可向社署舉報,以調查租金津貼的去向。

向綜緩人士放租前要記得簽訂相關的放租程序

放租技巧及須知 5 |確認過數才交出鎖匙

霸王租客通常都會選擇在傍晚或週末交支票作押金,好讓業主交鎖匙後才發現是空頭支票。已登門入室的霸王租客,易請難送,所以正式放租前必須知道已過數成功,才好把門匙交出,否則便麻煩多多了。

做好每一個放租程序就能大大減少霸王租客的出現

倘若租客欠租超過15日,業主可向土地審裁處提出收樓,一般需時3至4個月才能收回單位重新放租,屆時就要更加注意租客背景了。

放租技巧及須知 6|購買「防租霸保險」

業主們可考慮向保險公司購買「防租霸保險」,即使不幸地放租予霸王租客,你仍可就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償,無需獨個兒承擔損失。

放租技巧及須知 7|出租前為單位拍照留底

不少業主放租時,都會連同傢俬電器一併出租。所以在放租前,業主必須注意,要將屋內情況拍底,好讓租客在退租時,將單位按照片還原。另外,你亦需額外列出家電清單,並在簽定正式租約前及退租後,雙方一同驗收,避免無謂爭拗。

放租前的注意事項就要影屋內的原貌,避免產生任何爭執

放租技巧及須知 8|起租首月遞交 CR109

業主簽妥租約,成功放租後,注意要在1個月內,向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》,否則日後有任何租務糾紛,法庭都不會受理。

放租注意事項多籮籮,想省卻放租程序,不妨委託信譽良好的持牌地產經紀幫忙,提供更全面及更專業的放租須知與技巧,讓你輕鬆解決物業出租煩惱!