參考美聯「租金走勢圖」，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%！即使今年首7個月累計仍跌約3.4%，但隨著第三波疫情放緩，預料租務市場暢旺，更有望租金升勢持續。
如果你也想將物業放租，每個月輕輕鬆鬆收租的話，接下來的放租技巧、程序及注意事項，你必須要知！
放租技巧及須知 1 ｜首要放租程序，了解樓按條款
不要以為自己是業主，就可以任意放租名下物業。因為如你的物業已抵押給銀行，你須徵得承按人同意才可出租物業。大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行有可能會追加貸款利息，甚至收回貸款，嚴重的話更要承擔法律後果！所以放租的第一步，就是要了解清楚樓按條款。
放租技巧及須知 2 ｜設定租金的技巧
業主在設定租金作放租時，必須要用上技巧，絕不可以隨心所欲，又或盲舂舂地胡亂定價。
你應參考樓上樓下的最近成交價，對比一下各自的室內裝修、傢俬用品、車位等因素，再調整你的租金設定。更重要的是，你必須列明租金是否已包差餉、地租、管理費。而大部份業主，為方便起計都會以全包形式來放租，令程序更簡易。
放租技巧及須知 3 ｜租客背景查核
放租程序，一般都會由經紀代勞。但在正式放租前，業主必須知道和了解租客的背景！小編建議在放租前，程序上可向準租客索取如身份證、收入證明等資料，並保留副本作不時之需。另外，以安全計，你更可致電準租客的任職公司，以確認身份，減低遇上霸王租客的風險。
放租技巧及須知 4｜索取綜緩人士租金津貼
若然，你是放租予綜緩人士，注意你可向租客要求簽署協議，讓社會福利署將租金津貼直接過戶至你的戶口。又或是當租客欠租時，業主可向社署舉報，以調查租金津貼的去向。
放租技巧及須知 5 ｜確認過數才交出鎖匙
霸王租客通常都會選擇在傍晚或週末交支票作押金，好讓業主交鎖匙後才發現是空頭支票。已登門入室的霸王租客，易請難送，所以正式放租前必須知道已過數成功，才好把門匙交出，否則便麻煩多多了。
倘若租客欠租超過15日，業主可向土地審裁處提出收樓，一般需時3至4個月才能收回單位重新放租，屆時就要更加注意租客背景了。
放租技巧及須知 6｜購買「防租霸保險」
業主們可考慮向保險公司購買「防租霸保險」，即使不幸地放租予霸王租客，你仍可就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，無需獨個兒承擔損失。
放租技巧及須知 7｜出租前為單位拍照留底
不少業主放租時，都會連同傢俬電器一併出租。所以在放租前，業主必須注意，要將屋內情況拍底，好讓租客在退租時，將單位按照片還原。另外，你亦需額外列出家電清單，並在簽定正式租約前及退租後，雙方一同驗收，避免無謂爭拗。
放租技巧及須知 8｜起租首月遞交 CR109
業主簽妥租約，成功放租後，注意要在1個月內，向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則日後有任何租務糾紛，法庭都不會受理。
放租注意事項多籮籮，想省卻放租程序，不妨委託信譽良好的持牌地產經紀幫忙，提供更全面及更專業的放租須知與技巧，讓你輕鬆解決物業出租煩惱！
