香港人每日都為買樓奮鬥，樓價高企不下，即使儲夠買樓首期成功上車，還要面對一系列買樓費用開支，首次置業的買家，究竟要預備多少錢才能大膽入市？以下是各位首次置業朋友須知的買樓開支小知識，原來在簽署買賣合約後，買樓首期以外的各種雜費可相等於另一份首期！早早計劃好買樓開支，就不怕上車時大失預算！
Q: 首次置業人士除了首期之外，還有什麼額外買樓開支?
A： 許多首次置業的買家誤以為準備好首期就夠，事實上，首期以外的買樓開支統統都「小數怕長計」 ，買家還要繳納印花稅、律師費、代理佣金、按揭保險等。若然收樓後，廚房、廁所需要大裝修的話，買樓費用就會倍增 ，可能要付約樓價兩成方可搬入新屋。
印花稅
在本港任何購買新物業的人士都要繳付樓價15％的從價印花稅(釐印費)，但首次置業則可獲豁免。不過，首置買家仍要支付首置印花稅(又稱住宅從價印花稅／第二標準)，以樓價計算，樓價越貴，要繳的印花稅就越高。
如400萬樓，印花稅為9萬元，但是500萬樓來算，印花稅升至樓價的3%，即是15萬元，印花稅需在簽署臨時買賣合約後的30日內繳交。
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第2標準稅率 | |
| 最低 | 不超逾 | |
| $2,000,000 | $100 | |
| $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% |
| $2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% |
| $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% |
| $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
| $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% |
| $4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | 4.25% |
資料來源：GOVHK香港政府一站通
律師費
買樓需要聘請律師處理買賣物業文件，如銀行按揭契 、買賣合同、樓契、轉讓契等，律師費也是首次置業的一筆開支，律師費一般按樓宇新舊程度及尺數計算的。
樓齡高、牽涉村屋地權問題的物業，律師要花更多時間翻查資料，收費就自然會高。律師也會到土地註冊處理辦理樓契、轉讓契，費用同樣計算入律師費，一般大概3,000至10,000元不等，這也是買樓費用中的一部分。
經紀佣金
代理佣金，亦是經紀佣金，首次置業的買家通常透過地產代理進行物業買賣，當中一定牽涉佣金收費，一般來說佣金是樓價的1%。由於代理佣金沒有法律規定，經紀有可能「獅子開大口」，亦有代理為了促成交易而給買家打個折扣。
不過如果你買的是一手新樓盤，佣金通常由發展商繳付，可免卻這筆買樓開支 。
按揭保險
付買樓首期後 ，業主一般會選擇向銀行申請高成數的按揭以減輕負擔，而按揭貸款超過樓價6成以上就必須購買按揭保險，為貸款額 1.15%至4.35%不等。還款年期越長及按揭成數越高，保費就越貴。
保費其實可以計入按揭貸款額，享有同一樣水平的還款利率，亦可於每月供款一併償還。
Q： 那首期以外的額外買樓開支，大概是多少?
首次置業的人士如果購入一層500萬的單位，除了首期外，還要將以下買樓開支納入預算 –
| 印花稅 | 15萬 |
| 經紀佣金 | 5萬 |
| 律師費 | 1萬 |
| 裝修、傢電 | 20萬 |
| 總支出 | 41萬 |
Q：月入多少才能上車以及應付一系列買樓開支 ？
買樓申請按揭是要經過壓力測試，以確保加息之後業主負擔得起供款。如果供款佔據每月收入的30%，就會通過壓測。以400萬樓價來算，申請9成按揭連按揭保險攤分為30年還款，根據香港現時利息2.5%，月供約14,800元，即是一人月入大概40,000元或兩口子每人各20,000元即可通過壓測。
Q： 首次置業＝節衣縮食？
A：一向洗開支大的朋友，雖然通過壓測，但每個月固定的供款還是很吃力的。在開始起了買樓念頭，就要學會理財，養成不亂花錢的習慣，不然突然間要縮減每日開支確實是件不容易的事。
首次置業須注意
- 第一次置業除了首期預算，還要慎重考慮一些問題。首先是一手樓和二手樓之差，新樓業權清晰，配套較好；二手樓間格實用，買家唯一要考慮的是二手樓的樓齡，太舊的樓盤升值潛力較低。
- 選擇地區，港島區和九龍區土地發展幾乎接近飽和，樓價高。較偏遠地段的屯門、元朗等地區，空間大、環境好、價錢較低但是交通不方便，所以在空間和交通方面必須取出平衡點。若然不介意住所小和舊一點，也不妨到舊區如北角、九龍城等，找尋心水單位了。
- 在二手市場揀選心水單位，跟業主談好價錢，雙方須簽署臨時買賣合約，買方應由樓價的3%提升至5%交付「細訂」，以免賣方反口。除外，「細訂」由律師託管較穩妥，防止賣方收訂後失蹤。
- 簽署樓契前作最後驗樓，確保單位裡一切符合交吉要求。從賣方手中接收鑰匙後，隨即更換門鎖，以減少保安風險。
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